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靠卖房活着的甲方建筑师

2018.10.20 | , , ,
青年建筑 青年建筑

作者:建筑狗小柒
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前几天一个许久未曾联系的小姐姐突然私信我。

“妹子啊,最近考不考虑买房?”
“啊哈,你不是去地产当甲方了么,怎么改行卖房啦?”
“哎,一言难尽。上头说了,完不成卖房的指标,搞不好就得卷铺盖走人。” 

向来高冷的甲方小姐姐,竟这般低身下气求人买房。如今人人都说地产寒冬,呢么深处旋涡中心的甲方建筑师们境况究竟如何呢?

1

行业怪相,名校毕业全往地产跑?

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记得2018年毕业季,有个老八校的妹妹和我说,今年她们学校应届的建筑系毕业生,除了三分之一出国的,剩下的三分之二一个不漏的全都去了地产当甲方。

甲方到底有多大魔力,竟令建筑学子如此着迷。

古人云:甲方虐我千百遍,我待甲方如初恋。有朝一日做甲方,虐尽天下设计院。

圈里更是有不成文的食物链:甲方>设计院>施工单位。

作为食物链的顶层,相对于设计院的乏陈无味,地产的甲方建筑师们,无论从地位还是上升空间来说,都显得更胜一筹。因此,不论行情好坏,大批的建筑毕业生,总是削尖脑袋以地产甲方为第一目标。而呢些在设计院工作许久的老员工们,也是瞅准机会,蠢蠢欲动。

2

行业现状一:确认过眼神,你就是我要裁的人!

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“我们部门已经裁过一轮,可能后面还会有动作。剩下没有被裁的员工主要分为两类:一类是待遇比较低的员工,比如刚毕业的;一类是重要岗位的总监岗。” 某地产员工直言。

地产真的危机至此么,小柒又默默的查了查度娘:

长江实业上海公司大幅裁员。

绿地集团强调尽快瘦身。

恒大地产众多分公司,不招新人。

万科,推广岗位优选。中基层员工,先下岗,再上岗,竞聘失败要离岗。

华夏幸福,天津事业部已解散。

泰禾,以考试进行优选。考试不及格,直接说“88”。

纵观一线地产公司,不是正在裁人,就是在裁人的道路上。无论是靠资历靠血汗熬上来的中年人,还是对明天充满希望的职场小白,无一幸免。

“辛德勒名单”,有你有我。

3

行业现状二:   想要活下去,得先会卖房!

开源节流。裁人省钱是一方面,卖房回笼资金更是要紧事。作为地产大佬们,深知其中门道。

于是,一场浩浩荡荡的全民卖房就开始了。

与某甲方建筑师的对话:

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以及甲方建筑师的朋友圈:

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该裁的员工一个不落,留下的员工一个当两!

没人看房,就抓人来看房。没人买楼,就逼人来买楼。作为企业,决定不了芸芸众生。但作为企业,可以决定自家员工啊。

家大业大,企业员工千千万。

爱不爱自家企业?爱!

认不认自家文化?认!

买不买自家的房?买!

于是开头一幕就出现了。集团下达人均指标,艰难时刻,众志成城,企业上下,努力卖房。

上有老下有小的各位建筑师们,想必都只求一句“活下去”。为了安然度日,也就只能个个硬起头皮,以卖房为第一要事了。

4

社会背景:房子多难卖,谁卖谁知道!

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中外贸易战‍,国家经济受挫严重,投入到房产的流动资金明显减少。调控和监管持续发力,颁布了一系列的房地产整治政策。房企融资成本增高,现金流更趋珍贵。

内忧外患的市场环境,长期植根于住宅市场的开发商们,该降价降价,该促销促销,领涨杀跌,毫不手软。

漳州壹号府,售价从18500元/平方米,降至12000元/平方米。

合肥院子,售价从20000元/平方米,降至15000元/平方米。

上饶信州府,售价从10000元/平方米,降至7000元/平方米。

南京大学印象,售价从15500元/平方米,降至11000元/平方米。

四个月前杭州万人抢房、深圳千万富豪冒大雨排队摇号的盛景仿佛还在眼前。

从前房价大涨,大家挤破了头争着上车。有钱没钱,都要买房。如今房价下跌,高杠杆买房的人,自然无法承受。

借了大量的钱买房,几个月时间却连首付都跌完。运气再差些的,出现了爆仓,房子的现价,还不够偿还贷款。

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房子吃人,不过如此。

高价上车的投资者怎么可能任由房子下跌。所以各种维权行动也就开始了。拉横幅,砸售楼处,游行静坐。鸡蛋与石头起飞,人声鼎沸,硝烟四起。

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前有万科“活下去”,后有中原“排队去死‍”


如果说万科的一己之力,大势宣传"活下去"或许是”狼来了“,呢么中原的这个"排队去死"却让人发颤,因为,"狼真的来了“!


不同于2008年的行业危机,如今的地产寒冬,持久的可能会超出你的想象。

从前是个王者,如今却成了青铜。

这句话放在在楼市上,再贴切的不能再贴切。过去的20年中,每每中国经济出现放缓迹象,楼市永远是救市的第一大良药。

1998年,亚洲金融危机。为了提振经济,商品化和市场化登上历史舞台,楼市开始成为中国的经济支柱。从1998年到2007年的短短十年,国内楼市均价从2000元直接飙至4000元。(嗯,记忆中,2000年的普通工资只有几百元)

2008年次贷危机,大批企业倒闭,楼市跌入谷底。彼时国家大刀阔斧的4万亿,直接推动了房地产的繁荣,一路高歌至今.(与历史相同的是,当年打响降价第一枪的也是万科,率先全国降价15%到30%。)

不知不觉中,又到“逢8”年。十年一次的经济危机是否会再次发生?政府又会以何种形式出手?楼市是否还会大势反弹?

我们无法判断,但可以看到的是,在2018年7月31日中央目前提出的“稳就业”,“稳金融”,“稳外资”,“稳投资”,“稳预期”的“六稳政策”中,并没有我们所期待的房地产。

楼市凉凉,中介一哥中原都已经放话,房子不好卖,大家各自安好。呢么,中介小哥都卖不出去的房子,身为甲方建筑师的我们难道就能卖出去了么?

想必甲方小姐姐现在的内心OS大多是:神啊,救救我吧!

无独有偶,与“中国楼市”并称人生两大幻觉的“美国股市”,最近几日,暴跌不已。

或许,一场巨大的风暴,已经来临。

5

甲方不好混,都怪行情烂?

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回想年初的抢人大战,设计院的HR个个头痛。行情火热,建筑从业者有限。各个地产公司不惜开出超乎想象的高薪和福利,正所谓肚子有多大,HR给你的饼就有多大!

于是乎身强力壮的男生个个都去了甲方。作为乙方的设计院只能在一堆女生的简历中翻来覆去挑选。(小柒绝无歧视女生之意,只是同为女生的小柒深知建筑行业中的男女有别的道理)

但招人时有多热情,开人时就有多绝情。

作为地产行业龙头的甲方建筑师们,运气好的留下来完成集团的卖房指标,运气稍逊的就直接收拾行李黯淡离场。

看看长江实业的小哥哥小姐姐们。被裁掉的人中不乏工作十年以上的中高层。也许你还天正的以为老板李嘉诚,起码保你能够安稳的干到孙子退休,没想到儿子还没念小学,饭碗就已岌岌可危。

或许你会说,地产不好混,不过是当下行情不好罢了,但事实真的如此么?

虽然处在食物链顶端,但从工作内容和强度来说,甲方也承担着更大的压力和责任。成熟的一线开发商,虽然有着较高的薪酬,但同时也有着严苛的节点,严格的考核。

一个熟识很久的甲方小姐姐就曾经抱怨:一早起床就开会,开会,一直开会到深夜。没玩没了的催设计院出图,催施工单位出变更。细无巨细的传达领导修改意见。看图,看各专业的图,不懂也得懂,看到头昏脑涨,老眼昏花。定期去工地,新鞋总是不到两个月就废。和各种人打交道,和成本对接,工装对接,营销对接,施工方对接。设计院总有借口不给图,领导永远不听理由下deadline。

此外,比起设计院里单纯的画图狗们,在甲方,你还要打起十二分精神去打理人际关系。本部门和外部门的,上级和下级的。最重要的是,眼睛要擦亮,队伍要站对!

设计院和甲方,如同一座围城,里面的人想出去,外面的人想进来。

成人世界,不分对错,弱肉强食,能者为上。

6

这个世界会好么?

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2009年的义乌小酒馆,有个叫李志的东南大学肄业青年,为了音乐的梦想。搞巡演,赔了20W。跨年的晚上,他醉醺醺的抱着吉他发誓,若赚不回这20W,从此再也不歌唱。

身处困境的他,曾绝望的烧掉了自己所有的唱片,也曾为了生活朝九晚五的去当一个公司职员。

你可能看过小柒的上一篇文章《活下去,寒冬里建筑师最朴实的梦》。或许你会说,小柒,你之前说设计院里的建筑师不好混,今天又讲地产的甲方建筑师也不好过。呢么我们建筑专业的从业者难道死路一条?

在小柒看来,当下确实很可能是地产从业者们有史以来最黑暗的一个时刻。

这个世界总是呢么多不如意。我们总是太过渺小,在现实面前也总是无力且迷茫。

但这一切并不妨碍我们实现自我价值和目标。只要你一直一直向前奔跑,理想不死,日子总归是能往我们向往的生活去。

小柒有见过建筑师改行做婚礼策划的,有见过建筑师改行做摄影师的,也见过行情不好依旧坚持建筑梦想,苦苦支撑后重见彩虹的。

有谁的人生能一番风顺呢,如果真的受到了这波行情的影响,不如将不幸转换为万幸。沉下心来,蛰伏而行。毕竟世间万变,谁又能说得准明天的行业是好是坏呢。要知道前几天还喊着”活下去”的万科,一眨眼就圈了环北京的上万土地,鲸吞广州花地湾1500亩巨无霸。

机会,总是留给有准备的人。

在十年以后的今天,呢个唱着《这个世界会好么》的李志,成了中国民谣届最具有代表的灵魂人物,更是一票难求的现场之王。

仅以本文,献给还在为建筑奋斗的你!

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7条评论
叶大刀 2018-10-27 17:48:45 回复 0

一篇文章炸出来好多逼粉

周世纪
周世纪 2018-10-25 15:59:08 回复 0

逼哥逼哥

Hunter
Hunter 2018-10-25 08:39:11 回复 0

义乌之后再无梵高先生

試問
試問 2018-10-21 17:07:01 回复 0

南长安街一号蛮偏的。西安的南郊

試問
試問 2018-10-21 17:02:21 回复 0

封面是b哥吗?

星爷 2018-10-21 09:05:32 回复 0

就没看到广东有降价过

Hermit
Hermit 2018-10-20 10:59:05 回复 0

沙发了

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作者:建筑狗小柒
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