个人中心 我的学堂 我的旅行 退出账号

地产梦想家戴志康:他的「传奇」项目和「传奇」人生

AssBook设计食堂 AssBook设计食堂

作者:AssBook设计食堂
原文链接

证大集团董事长戴志康因涉嫌非法吸收公众存款近日向警方自首。



除了金融领域,戴志康也一直活跃于艺术和地产界,开发有大拇指广场、九间堂、证大喜马拉雅中心等。
△戴志康,图源网络
跟大家熟知的大型地产商不同,戴志康热衷于更小众的「文化地产」。
作为结合文化艺术与社区商业体概念的早期实践者,戴志康在很多地产项目,都有意识地强调了艺术和设计元素。

△“现代中式”九间堂,图源网络
△证大喜玛拉雅中心与藤本壮介《远景之丘》作品,图源网络
△南京喜玛拉雅中心,图源网络
2017年,戴志康在接受采访时说:“房地产行业我做了(约)15年,这个行业走上峰路线的时候,我把我对于社区建设、建筑美学这些关系融入社区开发,和建筑、创意合在一起去。
于渴望大展拳脚的设计师来说,戴志康就是「来自仙境」的地产大佬。

不一样的房地产开发

戴志康在北京做金融起家,1999年转战上海。
多年来,戴志康一直在努力强调“文化人设”,与“铜臭味”的商人拉开段位。他曾说:“投资做得最好的人,不是财务专家,而是艺术家与哲学家。”
2000年时,上海房地产市场还热衷于各种欧式风格,但他觉得各种塑料质感的仿罗马风格拱型门,自己看了会感觉破坏风水,所以才有了后来的“新中式别墅”九间堂。
“九间堂”别墅项目位于浦东世纪公园东侧,是”现代中式园林大宅”由多个地区的设计大师参与设计,包括矶崎新、严迅奇、登琨艳、梁志天、俞挺等大牌设计师。
△九间堂人文会馆,矶崎新设计,图源网络
在2002年上海双年展上,日本建筑大师矶崎新毫不客气地给上海建筑评了个B,因为:这里只有建筑,没有艺术。
九间堂的出现,设定了“新中式”风格极高的标准。从传统文化出发,但又不是简单的复刻,而是加入了时代感。
九,代表一种规制。九开间是中国古建最高级别,只有皇家建筑才可以使用。九五之尊、九重天,这些词里虽然没有一个“最”,却代表了顶峰。
△九间堂,图源网络
江南传统建筑中常见的白墙、栅栏、竹影荷池等传统元素被保留,上海九间堂还实现了"三开三进",将儒家文化通过渐进式设计手法,体现在室内陈设、空间围合、造园意境上。
项目另外还借鉴了众多现代做法,比如原木遮阳系统、铝合金屋顶、现代式样的门窗等。
这些设计潮流退回当时,完全称得上“意识大胆”。
△九间堂,图源网络
哪怕现在回看,将“中国文化进行创新表达”的目标,九间堂应该做到了。而当年风靡一时的欧陆风,现在已被大众诟病。
△九间堂一期c1 0081,设计师俞挺,图源蔡峰 

30亿打造的喜玛拉雅中心

九间堂项目的成功,让戴志康看到了希望,市场愿意给带有文化气质的地产买单。
2002年,他花300万元买下法国著名雕塑家恺撒的雕塑作品《大拇指》。随后,戴志康就将上海浦东联洋社区商业广场命名为“大拇指广场”。
两年后,戴志康第一次以威尼斯双年展中国馆赞助人的身份去了威尼斯。
△上海大拇指广场,图源网络
根据戴志康介绍,他们2001年买下喜马拉雅中心地块,这里一开始只是作为上海新国际展览中心配套酒店来定位。
但2002年,他们希望打造一座美术馆,后来提出将文化中心和酒店合并一起考虑。就在这个时候,他们碰到了矶崎新,而且夸下海口:要做世界一流的文化中心。
他们与矶崎新团队花费两年将方案基本定好,但项目预算从最初的5000万暴增到数亿,所以项目在2005年时停滞了一年。

△证大喜玛拉雅中心,图源网络

为了弥补资金缺口,戴志康做了一些让步,配合地铁线开发和上海国际电影节的需求,终于在2007年初真正开工,并在2011年开业。

戴志康曾经信心满满表示,他的长项是“对下一个时代该怎么挣钱看得一清二楚”,而文化和艺术正是“下一个时代要挣的钱”。
戴志康把这个项目看做精神象征:“浦东在长江尾,喜马拉雅山在长江头,我们把头和尾,把最古典的源头和最现代的这个尾结合。”

△证大喜玛拉雅中心,图源网络
矶崎新的设计了立方体“玉琮”造型和有机形体的结合,建筑底部像不规则的树林。这使得这座商业综合体,从出生就带有着强烈的艺术气息。这栋建筑最吸引眼球的,正是33根45米高的异形结构,也花去了项目约一半预算。
2013年4月,上海喜玛拉雅美术馆新馆正式开馆。开馆后的几年里,喜玛拉雅美术馆先后引入原研哉设计展、隈研吾个展、荒木经惟个展,引发艺术和设计界的关注。
戴志康沉醉在自己的雄心壮志中,在他的庭院办公室,正放着徐悲鸿的《醒狮图》。
△《醒狮图》,图源网络
这时,戴志康对普通住宅已经不感兴趣,精力几乎都放在了文化地产项目上。为了完成喜玛拉雅中心,他花去了超过十年时光(1998年拿地,2006年动工,2010年建成)和30亿元资金。
喜马拉雅中心“太超前”了,为了让这座文化中心能正常运营,每年投入达数千万。
但是事情已经开始了,怎么能停下来?
戴志康也曾说:“任何时候,我从没想要放弃美术馆,只要公司不倒闭,美术馆就一直开着。
△今年三月,戴志康还在微博上表明要扩建展厅

戴志康的高山流水
2010年2月1日,证大以92.2亿元人民币的天价夺得上海外滩8-1地块。戴志康将其作为超级城市综合体的试验田。
戴志康当时说过一句耐人寻味的话:一座性格的城市需要有表情的建筑。
往北是百年外滩,往西是城隍庙,堪称门户,他明确表示要与外滩洋房唱对台戏,要将中国古典山水画“高山流水”的意境应该融入设计方案,其将被打造成一个“现代立体的江南水乡”城市综合体。
△矶崎新方案
△OMA方案
△MVRDV方案
这个项目招揽了众多国内外知名事务所参与,包括了矶崎新,库哈斯,MVRDV,KPF,RTKL,当然还有现在非常火的海德威克、俞挺建筑师等等。
项目建筑体量将是喜玛拉雅中心的三倍,但为尽快收回投资,他决定将项目开发时间压缩至后者的三分之一。

△KPF方案
△RTKL方案
△Heatherwick studio 方案
△华东院 俞挺方案
然而,戴志康在外滩项目上过于自信了。因为资金吃紧,证大不得不忍痛将“地王”转手。此后几年,戴志康将地产业务重心转移至南京,开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等项目。
在建的南京证大喜玛拉雅中心总面积约56万平米,比邻南京南站,包含了住宅、办公、酒店、商业等业态功能,更从形态上创造出了“高山流水”的意境,创造了别样的建筑奇观。

△南京证大喜马拉雅中心,图源MAD Architects
2015年,戴志康退出房地产,但这也并非心甘情愿——在提出金融作为证大集团第一产业的同时,他还是希望地产和金融并行,“等我相当强的资本能力,我一定会回来再做几个精彩的项目,造一个楼、社区或者学校。”
2019年9月1日,上海市公安局浦东分局发布了《关于“证大公司”案件侦办的情况通报》。称证大公司法定代表人戴某康、总经理戴某新等人已向警方投案自首,并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。
证大金服停摆后,上海证大日前澄清称,戴志康从2015年起不再是其股东,上海证大与戴志康旗下公司无任何股权联系,也无交叉持股。
虽然商业上失败,但戴志康还是对地产开发模式产生了非常个人化的影响。他对品质和设计不计代价的追求,值得地产商重新思考当下与未来。


参考来源:

01.观察|戴志康自首后,他的美术馆与艺术收藏将何去何从https://baijiahao.baidu.com/s?id=1643612762732672797&wfr=spider&for=pc

02.《财富管理》专访戴志康:艺术品投资正是最好时机http://www.zendai.com/20170407/201704071948.html

03.《证大董事长戴志康:未来回归金融本业》,TIME WEEKLY

03.部分资料参考ABBS、澎湃新闻等

AssBook设计食堂编辑,

除特别注明外,图文素材来自网络。

0条评论
AssBook设计食堂 AssBook设计食堂

作者:AssBook设计食堂
原文链接

media@archcollege.com
建筑学院来稿须知 关闭
感谢您的关注与支持!我们非常欢迎各类投稿。
几点简单的来稿须知,望您耐心读完。
来稿要求如下:

● 作品类稿件

1、高清项目实景照片/效果图/模型照片/手绘草图
2、高清技术图纸,如:分析图/主要平立剖/总平面/关键节点详图
(图片要求:无水印,格式为JPG,图片分辨率72,宽度大于1200像素)
3、详实的设计说明800字左右(word格式)
4、真实准确的基本项目信息
5、如有项目视频,请提供高清项目视频
6、贵司的LOGO、官网相关信息。(用于注明文章出处及作者)

● 其他稿件

1、配图清晰且无水印图片
2、内容有趣有料,文字流畅通顺。
3、作者姓名,若有公号请提供公号名称及LOGO
我们的编辑将在收到稿件后的3个工作日内审稿并与您取得联系,如果没有刊载也会在3个工作日内您答复。
投稿邮箱:[email protected]
如有其他疑问请加QQ:359440856 或微信: jzxy-gtn
建筑学院 建筑学院

建筑学院APP

为建筑师而打造的精品应用

点击下载
close
社交账号登录
close
close
close
欢迎加入【建筑学院】
快去完善你的个人信息吧!
完善资料
等下完善
close