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标准化项目的品质提升——衡阳•美的金科檀樾 / 成都创意中心创意三部/长沙分公司

建筑学院 建筑学院

作者:成都创意中心创意三部/长沙分公司
校对:建筑学院 - 柚子

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▲ 商业街区夜景

通常,标准化项目的方案设计服务于项目的高周转,对方案设计团队而言,意味着低设计含量,低设计单价,极端的设计周期和设计强度。那么,除了成熟产品的简单复制运用,方案设计团队是否就一定无所作为?衡阳美的金科檀樾的设计过程,让我们对这一问题有了新的认识。

项目概况

项目位于湖南省衡阳市高新开发区,项目距衡阳西站约4.5公里,距衡阳市政府约2.2公里。基地东临彩霞街、西邻岳麓街、南邻天台路、北临杨柳路,交通便利。项目用地规整,场地内地势较为平坦。地块总用地面积为84307.40㎡,容积率4.0,建筑密度≤30%,商业占比≥17%,建筑限高100米,用地内需配建9班幼儿园。

按甲方要求,本项目需采用美的集团内部2019年标准化产品执行规划及方案设计。

标准化前提下的总图逻辑

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不出现非标产品,同时满足高容积率(4.0),限高(100米),日照全过等限制条件,总图的生成显得直截了当---日照计算下标准模块的排列组合。在用地南侧,住宅塔楼满足规划要求的50米退距之后依据日照计算结果向北侧行列式排布,合理拼接留出中央景观主轴空间。南侧50米退距范围内解决商业指标和配套。

最终得到的楼栋落位逻辑清晰,布局合理,但仅仅合理并不意味着设计的结束。占比18%,接近六万平方米的销售商业体量如何处理是设计的关键点。

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▲ 中轴鸟瞰

见缝插针的街区营造

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项目地处主城区,周边相对成熟,具备一定的商业承载力。位于街角的公寓塔楼和周边沿街底商(一层)消化掉部分商业指标。余下的商业体量利用南侧50米退距打造开放式活力街区。

由于塔楼体量及位置几乎被日照锁死,街区营造只能见缝插针,因地制宜。以连接南侧社区主入口和地块北侧生态公园的Z型动线为街区主轴,打开多个开口,接纳来自周边不同地块的人流。

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▲ 内街西入口

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▲ 内街东入口

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▲ 商业广场入口

内街设置节点空间,构建丰富的空间序列;中心广场设置舞台,大台阶等视觉焦点聚合人气

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▲ 阶梯广场

精心设计的商业立面通过转折、退台、交错,营造出自由丰富的建筑形态与趣味盎然的商业空间,创造了令人愉悦的视觉体验。

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▲ 商业广场

▲ 商业内街

顺势而为的地标打造

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位于道路转角的公寓塔楼,为了避免日照通道,体型以L型高低组合的方式呈现,低区为公寓,高区考虑未来作为酒店整体经营。     

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▲ 公寓透视图

结合体型及功能设置,利用高低区转换的楼层,我们设置了空中会所,并结合低区屋顶平台设置半室外休闲空间及无边际泳池。转换部分的功能以一个悬臂式的玻璃盒子上从基本体量向外凸出,它暗示了城市上空公共活动的丰富性,也成为周边区域有特色的标识。

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▲ 天际泳池

▲ 天际泳池

一站式完善生活配套

幼儿园位于用地西南角,与道路对角的中小学呼应。同时与开放式街区融为一体,围合形成街区入口广场,为业主打造生活、教育、休闲、购物等一站式生活配套体验。

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逐层退台,连续的大台阶,冒出天井的树梢……, 融合了儿童成长功能所需与场景呈现,创造了兼备亲和力与现代时尚的成长环境。

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▲ 幼儿园南立面

最终,面对以标准化产品为基础的高周转诉求,我们依然尽力回归人居的本质,连接大众日常化的行为与空间体验,塑造开放的、多元的、面向当代城市的体验式场所,带动了城市空间的有机更新,实现了开发利益与公共需求的平衡---也因此在一周之内顺利通过了政府管理部门的三次重要审批会议,保障了开发速度,实现了项目价值的最大化。

项目信息

项目名称: 衡阳·美的金科檀樾

项目地址 : 衡阳市蒸湘区

业主单位:  衡阳市鼎衡房地产开发有限公司

方案设计:  成都创意中心创意三部/长沙分公司

建筑面积 : 423577.30㎡万平方米

设计时间:2019年4月

竣工时间:2021年9月


1条评论
liveJohan
liveJohan 2020-02-24 10:18:45 回复 0

化身某公司内网?

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作者:成都创意中心创意三部/长沙分公司
校对:建筑学院 - 柚子

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