开始投标这个项目的时候，团队在布局上有着诸多想法，也达成几点共识，其中最重要一点就是生产仍是这个地块的第一需求，那么怎样的生产空间，或者直白的说什么样的厂房能更好地适合生产，作为通用型厂房如何能更多的吸引企业进来？通过多年的项目经验和产业调研我们发现目前制造业厂家对3000平方米至5000平方米的需求较为集中，但也不乏更大面积需求的厂家，而且大多数制造业偏爱首层厂房，尤其是大型制造企业。

我们以2000平方米和3000平方米的厂房作为一个基础型，这也是目前市场上接受度较高的厂房面积，但如何创造出更多面积段的厂房呢？我们选择了“双拼”这个方法，这样就能衍生出4000平方米、5000平方米、6000平方米的大厂房，“双拼”发挥了“1+1＞2”的效果。

首层价值的挖掘是项目又一大特色，在满足建筑覆盖率的前提下，尽可能拓展首层厂房，满足大型制造业入驻，厂房面积最大可达1.7万平方米。

大首层同时贡献出了2.5万平方的大花园，这是我们认为更有意思的一个地方。一直以来生产的高效率和环境的高品质的矛盾在此被打破，更有趣的是“花园”生长在“生产”之上，生产的高效率隐匿在花园下，走在屋顶花园上你完全察觉不到脚下的高效生产。屋顶花园还巧妙地实现了人车分流，货运都在首层完成操作，人流都在一层屋顶，同时还提供了运动、休息、餐饮、会议等多种配套功能，可以说这是一个多功能的屋顶花园。

我们认为这个项目是在探索“人·城·产”融合的问题上给出了很好的答案，兼顾效率和品质，“双拼产品”丰富了厂房面积段，在未来更好地弹性地应对市场，大首层更是为大制造业入驻提供首选，而屋顶花园回馈这个城市人群以绿色活力的空间，满足了人的需求。

项目图纸

△总平面图

△一层平面图

△二层平面图

△货运流线图

△人行流线图

△无风雨流线图

 项目信息 

项目名称：河西片区“工改工4单元”项目工程勘察设计

项目类型：工业建筑（工改工）

项目状态：方案投标（第一名）

项目地点：东莞

项目面积：61万㎡

设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司

官网：http://www.szad.com.cn/

主创建筑师：陈晖

设计团队： 覃科期 郑耀华 郑棉辉 何国山 郭佳欣 鲍琪涵 秦朋崇 孟留成

发包人：东莞市洪梅镇规划管理所