日本人多地少为什么还能一家一栋房？ 建筑学院 • 2019-02-21 上午8:00 • 建筑设计, 行业资讯, 资讯 在东亚密集高耸的单元房的城市环境中，日本却可以算得上是“清流”，大多数地区没有高耸密集的单元楼房，取而代之的是一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅。 在东亚密集高耸的单元房的城市环境中，日本却可以算得上是“清流”，大多数地区没有高耸密集的单元楼房，取而代之的是一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅。 童年的我们以为全日本家家户户都这样 真是奢侈啊 日本住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右，而“一户建”则是个人持有住宅的主体。《蜡笔小新》里野原家的生活被描绘成为独栋、庭院加草坪的生活，成为许多中国人对日本人生活的最初想象， 算是低密墅么？ 今天的文章就来了解一下，日本人为什么都钟爱于“一户建”。 要致富，先盖楼 二战后，日本主要城市的中心区被移平，空无一物。在当时的日本东京，平民只能从废墟上捡木料来搭建临时木屋遮风挡雨。 一片焦土下的东京下町 当然大轰炸之后也并不是所有人都愁眉苦脸的，远郊的居民就挺淡定，因为他们手上有房。那些战前地理位置偏远的房子，意外在大轰炸中幸存下来，成为了当时的紧俏货。在战后日本人流移失所的大混乱中，一大批浑水摸鱼的“包租公”和“包租婆”依靠坐地起价的房屋租金，过上不错的生活。 在废墟中寻找材料 但是租房市场的混乱很快引起社会的不满，日本政府在1946年颁布房租管制命令，限制房屋租金，并且颁布一系列保护租客的条款。 政策保护了租房者的权益，却压缩了出租者的获利空间，同时设置各种出租房屋的限制性条款。出租房屋赚不到钱，“包租婆”和“包租公”们内心大有不爽，想出的对策简单而粗暴——不租了。 索性直接住船上好了 就这样，日本房屋租赁市场房源越来越少，但是人民住房的需求却在不断上升，而且很多民众还住在简陋的木板房中。 于是50年代初期，日本接连颁布两条法律：《住房金融公库法》和《公营住房法》，勒紧裤腰带来解决住房问题。 后一部法律规定没钱的居民由政府提供公租房，日本政府开始拨款抓紧建设日本特色“廉租房”；而最重要的则是前一部法律，政府成立金融公库，给手头富余的居民提供贷款，让他们可以自己盖房，这一部法律在此后数十年时间里，提高日本房屋自有率，各种小户独栋开始拔地而起。 有了自己的房子 一家人就能整整齐齐了 进入六十年代，日本经济腾飞，日本钢铁建材等产量不断上升。手头有点钱的日本人终于可以大刀阔斧地提高居住水平。日本政府在1965年提出“住房建设五年计划”，并提出“一家一套，一人一室”，既建公租房，又要建独栋，两手都要抓，两手都要硬。 一套一套又一套 独门别墅“一户建”成为住房政策的扶持重点，日本还专门建立一个名叫地方住房供给公社的机构，划拨大量资金专门负责抓住房建设。从此，被成为“一户建”的独栋在日本成为个人所有住房的代名词。 不过随着人口的集中，也越来越拥挤了 一栋栋独门别墅遍地开花，从城郊向市中心延伸，战争的废墟被大片居民区取代。 然而随着一块块土地被占据，在东京等大城市终于开始出现局部用地紧张的问题。 在很早的时候就已经开始设想海上城市 拓展东京的发展空间了 人多地少也要建独栋 日本在70年代末人口早已经达到1.16亿，日本社会都一致担忧如果每个人都住这种“一户建”的独门别墅，那么全日本都将会陷入土地危机。人口大爆炸和国土大沦丧的论调甚嚣于各路媒体，这种焦虑却意外地刺激房地产市场“早买早赚”的投机心理，房地产价格暴涨，酿成了“泡沫经济”。 直上云霄 但是这并没有影响日本人建设“一户建”热情，原因在于日本人口分布严重不平衡。 战后日本仅仅用了23年的时间就将城市化率提高到72%，乡间土地大量被闲置。城市人口的分布也是极为不均衡。人口主要集中在两大区域：第一个是东京都市圈，坐拥超过3700万人，占据日本全国总人口三分之一左右；第二则是关西的近畿地区（大阪、京都和神户等地区），拥有超过2000多万人。 高度集中在关东、关西 北九州也是一个人口中心 这意味着日本全国一半以上的人口都集中在10%左右的国土。剩下的大部分国土除了用于必要的农业等经营活动以外，用来给不到一半的人口建独栋是足够的。 如果在东京买不起，周边可以试试 房市泡沫中的高房价迫使工薪阶层搬离市中心，这些人也包括大量破产的楼市投机者们。这个趋势泡沫经济之后，日本政府也抓住这个趋势，推出城市副中心建设和完善轨道交通的战略，市中心密集的居住人口被有效疏散。大城市周边区县成为新的“一户建”住宅用地，相对充足的土地供应和严格的房价监管政策也使得房价趋于平稳。 平稳到让人绝望 而对于那10%左右的人口密集区而言，泡沫经济也没有改变“一户建”遍地的格局，反而在一定程度上优化了日本大城市中心区居住格局。 另外日本多地震的基本国情也成为日本人热衷于建设和购买“一户建”。 普遍攻击下，哪种房子更安全呢 尽管在上个世纪针对“一户建”的质疑甚嚣尘上，但是日本人无一例外选择兴建和居住低层楼房。一户建多数都是木板或者一些轻型建材搭建而成，真遇到地震，房屋建材掉下来也砸不死人，整个房屋往往如同一个完整箱体。 在这方面是绝对的行家 驻日美军一度形象地戏称日本的“一户建”是“用木板和纸糊成的狗窝”，而正是这种日本特色的“狗窝”式建筑在多次地震中“屡建奇功”。在2011年东日本大地震中，全世界通过媒体拍摄镜头，亲眼目睹海啸将一栋“一户建”平推百米而不散架，大有风雨不惧的架势。 震不倒的一户建 买不起房真焦虑 但是和很多中国人想得不一样，住进“一户建”也并非意味着住进别墅，它更像一个折叠的单元房，大多“一户建”的住房面积其实低于一百平。而且面对人多地少的问题，日本人将楼间距一再缩小，这导致日本居民区的公共道路大多十分狭窄，难以通车，出行不便。但是就是这样的房子，当它被赋予不一样的象征意义时，就变得与众不同。 所以日本建筑师 也很擅长对这种极限空间的操作… 90年代，《樱桃小丸子》和《蜡笔小新》风靡亚洲，这两部动漫描绘了典型的日本家庭生活，住一户建，前有庭院，后有花园。“一户建”成为中产阶级生活的标志。拥有自己的“一户建”住房则被日本社会视为青年向成家立业的中产阶级过渡的标志。 小丸子家 在日本经济高速发展时期，成为中产阶级，在一家企业拼命的干活，然后按照“年功序列”缓慢升职加薪，按部就班就可以过着舒适生活。而舒适生活则是以一栋“一户建”为标志的，正如现在中国中产阶级追求的大落地窗高层住宅。 幸福的样子 所以小新的爸爸背负三十多年的房贷也要买房。 但是泡沫经济破灭之后，日本年轻一代对“一户建”却开始失去了兴趣。如今哪怕是30岁以上的理应成家立业的日本人，持有房子的比例也一直下降到10%，自建平房的比例则更低。有人认为，泡沫经济让许多年轻群体父母倾家荡产，这给小年轻们留下心理阴影；另外，年轻一代更愿意把钱拿去提高生活品质等等。 这种比较便宜 但说到头来最根本的原因还是没钱。 日本社会盛行的终身雇佣和论资排辈，年老的员工长期占据企业中高层岗位，挤占年轻人的上升空间。年轻人缺少发展机会，也没有上升空间，长期处于职业底层，收入微薄。进而不敢买房，不敢结婚，婚育率持续下降，这又反过来加剧老龄化问题。 有些年轻人有高学历也找不到好工作 日本政客当然也明白，年轻群体长期受到压制，生活飘忽不定，也在危害科技创新这个日本的立国之本。 但是，银发长者们已经闲暇，平时热衷政治投票，是政党选举的都在争夺的票仓，历届日本政府都不敢轻易得罪。表面上看来，近年来日本政坛都在积极解决老龄化问题，但其前提还是维护年老者的利益，对年轻人积极性的保护不足，最终还是难以成功。 这让年轻人心灰意冷。既然进入社会拼搏也不能拥有父辈的中产生活，倒还不如在家啃老。 进入21世纪，日本年轻群体跟父母居住的比例不断提高，而且增速更快。因为买不起自己的住房，2010年以后，30岁左右的年轻群体住在父母家的比例达到三分之一左右。而20岁结婚的人群当中有五分之一依然住在父母家。甚至还出现多年未离开家的“蛰居族”。 买房成家这一社会观念逐渐被买不起房的现实击碎。这个时候多世代“一户建”应运而生，这可以说是升级版的“一户建”。曾经成年后要搬出家门，独立生活的观念，在老龄化冲击下，逐渐瓦解。 无论住房自有率如何下降，日本自有住房率维持在高位，并且“一户建”作为一个中产阶层的标志地位依然没有丝毫减弱。“一户建”作为标准日式生活的象征，它记录着日本的经济崛起，同时也因为越来越高的空置率，“一户建”也成为日本老龄化之后人口衰落的写照。 本文来自 © 建筑学院， 发布于 © 建筑学院官方网站。 未经授权，禁止转载或摘编。 编辑版本版权归 © 建筑学院官方网站 所有， 设计、图纸及照片版权归设计方 © 建筑学院 ↗ 所有。 查看作者在建筑学院发布的更多作品： 建筑学院 @ 建筑学院官方网站 日本 建筑学院编辑 下载原图 收藏 9 关于作者 建筑学院编辑 关注私信 9.0K 文章 202 评论 12 粉丝 建筑学院（ArchCollege）是中国领先的建筑师移动垂直社区，成立于2012年，超过 70% 的年轻建筑师正在使用我们的产品。我们致力于通过建筑设计新媒体与在线教育平台，连接教育、行业与科技，为建筑师提供灵感与成长支持，陪伴并见证每一位青年建筑师的专业进阶与时代探索。 挪威小城的新教堂和文化中心 / Einar Dahle Arkitekter + Hille Melbye Arkitekter 上一篇 2019-02-21 上午7:30 多样且多彩，每扇窗户都有各自性格的学生公寓大楼 /Sanjay Puri建筑事务所 下一篇 2019-02-21 上午8:30 猜你喜欢 小牧町住宅 / 吉村真希建筑事务所 2021-04-15 建筑设计 云之屋·日本北海道温泉度假酒店 / GWP 2021-11-09 建筑设计 甲阳园之家 / 畑友洋建筑设计事务所 2022-07-22 建筑设计 高高耸立，轻轻勾勒出一幅幅框景：京都混凝土立方体住宅 / EASTERN design office 2019-12-02 建筑设计 恐怖漫画家伊藤润二的建筑世界 2018-10-30 建筑设计 两面建筑：东京原宿 Harajuku Quest / OMA 2022-11-09 商业建筑设计 发表回复 请登录后评论...登录后才能评论 提交 评论列表（9条） GHOST 2019-02-21 上午8:38 真实 回复 夜尽天明610 2019-02-21 上午9:10 这也许就是大陆的未来 回复 L. Lawliet 2019-02-28 下午4:13 这个中国与日本的唯一区别就是中国地大，但年轻人的观念跟我们现在的年轻人的观念没多少区别 回复 水果为主 2019-02-21 上午8:32 看着怪难受的，按这说法日本是高楼不敢建，地下也不敢深挖，地震海啸多灾多难，人口锁死现在老龄化还严重 回复 遇见未来luna 2019-02-21 下午2:22 原来是不能理解，但是当切身来到这里，看到一户建的时候，我突然觉得这个国家很厉害 回复 H-Design 2019-02-21 下午8:19 土地私有制，但是有很高的房产税和遗产税，更重要的是人口负增长。。 回复 至尊宝 2019-02-22 上午10:12 这与中国的乡村发展有些类似 回复 殇 2019-02-25 下午9:54 没有高层之前，都是这所谓一户建 回复 殇 2019-02-25 下午9:55 怎么都能排开，中国也有相当大片土地不住人的 回复 Legolas小叶子 2019-02-27 下午6:30 @殇：中国难以利用的土地面积很大，种不了庄稼盖不了房，也不能挖出点宝 回复 Lucas 2019-02-26 上午11:13 可是这也是活生生的摆在我们面前的未来啊，我们已经开始大幅度人口负增长了不是吗 回复 恒 2019-03-05 上午10:22 全面互联网时代的到来终究有一天可以彻底打破空间限制，生活和工作可以彻底分开，住在三四线城市也能在北京的公司上班 回复
