成都高新万科中心——高新区的城市花园 / Laguarda.Low Architects

成都是我国中西部地区重要的经济、金融、科技、文化中心城市。由万科集团重点投资打造、美国著名建筑设计事务所Laguarda.Low Architects（LLA建筑设计）主持设计的成都高新万科中心即将在高新区落成。本项目总建筑面积达10万平方米，集办公、酒店式公寓及商业等多元业态于一体。建筑形体以流动柔和的姿态融入了方格网状的城市肌理，并与周边高楼林立的环境形成对话，打造出全新的城市花园与绿色办公空间。建成后，万科中西部区域总部基地也将落户于此。

△鸟瞰效果图 © LLA

△项目施工现场整体鸟瞰 © 万科集团 

项目背景

成都是万科集团拓展中西部地区的重要战略一环。2018年下半年，万科集团强势收购成都天府一街“川商国际会议中心”项目，打造为成都高新万科中心。本项目位于益州大道东侧，天府一街南侧，占地31.4亩，建筑规模约为10万平方米。其所在的高新区大源板块凭借着完善的基础设施建设、浓厚的生活氛围、繁华的商业街区，形成了40万人的居住生活区。一方面秉承了国际城南的宜居功能，另一方面又承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。

△城市鸟瞰效果图 © LLA

项目在具备区域位置优势的同时，也面临来自周边同质开发项目的压力和自身地块条件的限制。紧邻地块南面的保利国际广场拥有超过300米的超高层办公塔楼以及8万多平方米的配套商业。板块内的其他地块如先锋国际、世龙广场等皆为超过100米的超高层办公加大型配套商业。位于板块北面的亚洲最大购物中心——新世纪环球购物中心更是使得整个区域板块的商业量趋于饱和。因此，在项目规模有限以及地块限高70米的条件下，如何打造出别具一格，与周边项目形成有力竞争、提升社区整体形象、并且成为城市地标的办公商业项目，成为了本次设计的关键命题。

△东立面图 © LLA

△办公入口效果图 © LLA

柔和曲线的总体设计概念

大源板块已制定了如建筑贴线率、地块通廊位置及宽度、骑楼进深与高度等较为详细的设计导则。现有的板块设计导则统一了周边建筑街道界面，但也限制了建筑布局的更多可能性。本地块限高70米，远低于邻近项目的高度。如果延续周边传统的布局方式，不仅会造成与周边塔楼严重的对视情况，同时也会使项目丧失独特性与竞争力。成都高新万科中心巧妙地运用弧形布局解决了这一矛盾。

△总平面图 © LLA

△项目施工现场鸟瞰 © 万科集团

△南立面图 © LLA

△沿街透视图 © 万科集团

项目采用两段圆弧体量的围合柔和与丰富了周边生硬单一的街道空间形态，为自身以及周边项目提供了明亮宽敞且多样化的视线通廊，同时也创造出对角的入口广场空间、生动有趣的内部庭院空间和连接所有公共开放空间的流动路径。

△场地分析图-第五立面 © LLA

△西北角项目主入口透视图 © LLA

整体建筑高度由北向南连续递减，切割出双曲面变化的倾斜弧形屋顶，在满足对板块中心保利国际广场进行退让的要求的同时，使建筑形象更具动态，创造了丰富的天际线和具有吸引力的第五立面，为街区以及周边的超高层建筑都提供了独特的城市景观。

△概念生成示意图 © LLA

△中心花园半鸟瞰效果图 © LLA

建筑体量在地块四个转角处的开口为城市创造出多方位直通中心花园的连接，体量内部的底层通廊更便于吸引人流进入首层商业空间，使得建筑与城市空间产生紧密的联系，既维持了围合的空间形态，又使得建筑向城市开放。

△体量生成示意图 © LLA

△中心花园效果图 © LLA

△绿色空间 © LLA

为了让中心景观能创造跳脱出喧嚣城市的幽静环境并且辐射更多的商业空间，设计师采取中心花园下沉的方式，将景观与负一层商业紧密相连，并在一层各入口处直接设置垂直交通进入中心景观。同时在不同标高处通过圆弧体量的错动创造出空中的绿色平台，并在屋顶布置了半开放的退台花园，将自然景观从地面延续至空中。

△负一层商业轴侧图 © LLA

△负一层商业及塔楼施工现场 © 万科集团

△施工细部 © 万科集团

△中心花园施工现场 © 万科集团

建筑体量每一层都设置了社交阳台，既达到了促进员工交流以及室内外空间的转换目的，同时增加了建筑体量的层次感。社交阳台，中心花园，空中花园与街道空间的联系，消减了建筑体量对建筑周边外部空间的压迫感，增强了与城市的互动。

△东南角项目主入口半鸟瞰图 © LLA

△负一层中心花园透视图 © LLA

△负一层中心花园透视图 © LLA

△屋顶剖面图 © LLA

向内而生的平面布局设计

成都高新万科中心除了作为西部万科总部的职能之外，有超过一半以上为租赁办公空间，需要考虑到灵活划分以满足不同租户的需求。平面轴网采取了标准的矩形轴网，通过局部转折的方式来贴合弧形平面形态。轴网转折处处理为扩大的办公空间或者设备空间，保证了大多数办公室划分的规整性和可变性。

△轴网分析图 © LLA

△办公标准层轴侧图 © LLA

由于场地四周都被超高层建筑所遮挡，向内庭院拥有较好的景观面，因此将核心筒布置于平面外侧，为更多的办公空间提供了朝向庭院的景观面，也为底层的商业提供了朝向中心花园的连续界面，使得景观更好地为商业空间服务。

△一层商业轴侧图 © LLA

△二层商业轴侧图 © LLA

总结

在过去几十年的中国城市的快速建设发展中，摩天楼的高度成为展示城市以及企业形象的重要衡量指标，“越高越好”的观念深入人心。然而，随着近年来对于城市问题的不断反思，中国国家发展和改革委员会于2021年明确提出限制新建250米以上的建筑。营造人性化、绿色生态的工作生活环境成为市场的新命题。

△总体剖面图 © LLA

△庭院透视图 © 万科集团

△塔楼施工现场 © 万科集团

△塔楼施工现场 © 万科集团

成都高新万科中心通过其尊重场所环境而又独特先进的设计，在高楼林立的大源板块片区开辟出一块曲径通幽、引人入胜的绿色栖息地，以城市花园为中心辐射出活跃的商业氛围和以人为本的创新摇篮，成为一个在极端限制条件中创造性地进行综合体开发的新范例。

 项目信息 

项目名称：成都高新万科中心

业主：万科集团

项目地点：成都市高新区吉瑞二路与吉庆三路交叉口

项目面积：100,000 m²左右

完工时间：预计2022年5~8月

设计公司：LLA建筑设计公司/ Laguarda.Low Architects

主创设计师：Pablo Laguarda, FAIA

设计团队成员：吴峻、梁进 AIA、Christopher Powers AIA、潘欣志 LEED AP、胡晓燕 LEED AP、杨骥腾 AIA、王琪 LEED GA、俞以恒、韩辰、Miguel Diaz

建筑深化单位：长厦安基成都分公司

幕墙设计顾问：迈进外墙建筑设计咨询（上海）有限公司

幕墙深化施工单位：深圳市三鑫科技发展有限公司成都分公司

结构顾问：深圳鹤之峰建筑有限公司

景观设计公司：致澜景观

盛捷服务式酒店公寓室内设计：珠海明德工程设计有限公司

办公公区及星商汇室内设计：峻佳设计

万科中西部总部办公室内设计：爱嘉（上海）建筑工程设计有限公司

实景图来源：万科集团