line+“城市金缮”首作落地，杭州LOFT49二期正式开放运营

作为杭州大运河畔工业遗存，杭州LOFT49创意园区是近年来浙江省“设计引领有机更新”的代表性案例。由line+联合创始人、主持建筑师朱培栋带领团队完成的园区二期已于2025年末全面建成，并正式进入开放运营阶段。

△ 区位图

△LOFT49二期从设计方案到建成实景

面对棕地更新、规划提升与工业遗存保护再利用的多重诉求，朱培栋博士担任项目主创，统筹园区二期总体规划、建筑设计及工业遗存建筑的室内一体化更新。在这一同时面对“工业遗存原真性保护”与“当代城市发展需求”的典型更新案例中，朱培栋提出“城市金缮”理念，以设计回应产业转型与生活方式的变化，为城市更新提供新的思路和实践路径。

建设期间，line+曾于2025年6月-10月在局部竣工的LOFT49项目工程现场举办了“矛盾中的秩序：从杭州山水到全球视野”作品展，通过事件性策展，在未完成状态下试验性地激发园区活力。

△ 展览现场

LOFT49前身可追溯至1958年创建的杭州化纤厂，在2003年经由民间艺术家的自发集聚而转型为杭州第一座具备标志性的文创园区。在经历了从工业园区到创意产业园的初次转型，而今则面临着更为严峻的挑战：在城市核心地段高强度开发与高产出诉求之下，如何既能延续、保护和活化工业遗产时期及后续LOFT49文创园时期的双重历史记忆，又能高效提升空间容量，以适配新的产业和市民消费的场景升级需求？

△ 杭州化纤厂和LOFT49创意园区实景

△ 工业遗存和文创产业的双重背景

“城市金缮”借鉴了器物修复的金缮技艺，将城市中的断裂与瑕疵视为设计发生的前提，通过引入清晰且可读的异质体系，使原本失效的城市系统重新被激活、使用与感知，将工业遗存从静态保存状态中释放出来，转化为可持续运作的新型城市界面。

△ 从方案效果图到落地实景

LOFT49二期设计包含两座工业遗存建筑的保护更新，以及约9万平方米新增建筑体量的建设。场地中部的6号楼高跨生产车间与10号楼单层大跨厂房被完整保留，而周边在持续使用过程中被破坏严重，且经鉴定为特征性不强、保留价值不高的附属建筑则在建筑师团队介入之前已被整体拆除。

△ 根据工业遗产评估报告得出拆留方案

△ 改造前后对比

面对残缺的场地原始信息，建筑师在介入之后，首先在规划和设计端，通过对新增容量的非均质分配，将高层体量退至场地边缘，最大限度释放内部空间，使原本封闭、断裂、不可达的“历史余料”，转化为可共享、可渗透的“公共街区”。

△ 肌理变迁分析图

△ 总平面图

△ 从方案效果图到落地实景

面对传统封闭式文创园区已难以满足当代都市群体需求的现实，设计通过更高的空间灵活度与扩展性，引入多种规模的混合业态，在原有产业园框架中嵌入开放式街区结构和L-W-P（生活+工作+娱乐）的新元素。

△ 功能置换

建筑师通过“模式赋能”与“类型赋能”的空间策略，尝试在LOFT49实现从“建造”到“创造”，再到多方参与的“共造”这一城市空间演进的范式迁徙。

“金缮”源于惜物之心，以传统大漆工艺修补破损器物，以金线勾边，使之具备了新的使用价值和艺术价值。建筑师从中获得启发，以连续可感知的公共开放体系与清晰可辨的材料系统，对园区中断裂和破损的空间信息进行重新整合。

△ 金缮修复技艺

10号楼建于1987年，是原厂区核心生产建筑，为典型钢排架结构的单层大跨度厂房，内部仍保留具有行业意义的生产设备。

△ 改造前10号楼

△ 改造前10号楼的内部空间

△ 10号楼改造后

△ 10号楼内部空间改造前后对比

6号楼建于1990年，为腈纶袜生产车间，空间尺度相对紧凑，也留存部分生产设施。

△ 改造前6号楼

△ 厂房内保留大量生产设施设备

△ 6号楼改造后

在具体实施中，建筑师首先从空间层面进行“金缮”——在园区内部植入三个广场，形成停留与交往的公共节点，并通过路径系统将其连接。

△ 6号楼和10号楼建筑改造形体生成分析

△ 轴测爆炸图

△ 剖面-空间关系

△ 模型照

单层大跨厂房（10号楼）：原作为内隔墙的东西向立面打通，形成面向城市的通透界面，强化与东广场、中广场的空间联系；南北立面各放大三跨洞口，结合新增共享中庭，以及可时段性开放的立面折叠谷仓门，形成可供公众穿越的便捷路径。

△ 10号楼谷仓门打开过程

△ 10号楼共享中庭

高跨生产车间（6号楼）：首层局部架空，对街区完全开放，串联中广场与西广场；二层，两座建筑以连桥衔接，构建贯通园区核心区域的立体步行体系。

△ 6号楼开放的首层空间

△ 连接6号楼和10号楼的连桥

在公共空间结构被重新梳理之后，“金缮”的重点转向新旧系统的物理感知层面。设计尝试通过构造组织和材料对比，使新增空间体系与原有建筑之间形成清晰的时间关系。具体策略体现在以下几个方面：

| 墙体的保留

经检测，两座厂房外墙均存在不同程度的安全隐患。设计根据保存状况采取了两种不同策略。

10号楼的外墙质感与窗洞口关系保存较为完整，设计在墙体背后通过碳纤维体系与新增扶壁柱进行加固，最大程度保留原有外墙。那些几乎被完整保留、复有“包浆”痕迹的墙面，恰恰是这个园区多段历史的真实见证者。

△ 10号楼外立面改造前后对比

△ 10号楼外立面改造后

原有墙体的孔洞与裂缝在长期使用与自然生长中逐渐演化为微型自然界面，使旧墙在新的使用场景中呈现出工业质感与自然生命力共生的细部表情。

△ 旧墙孔洞中的植物生长

相比之下，6号楼的外墙在文创园时期已经历较大规模改造，安全隐患更为突出。设计采用“结构保留、围护更新”的方式，在保留主体结构的基础上重建外围护结构，并重建窗洞口的原始比例与秩序。

△ 6号楼外立面改造前后对比

△ 6号楼改造后

| 材料的使用

面对历史信息有限的场地，设计选择以不同饱和度的红色作为“金缮”元素植入原有系统。

低饱和度的耐候钢板因其粗粝沉稳的工业质感，被用于遗存建筑的介入与加固。在10号楼中，由耐候钢构成的屋面支撑结构向外延展，如倒置的门式框架，显性而直接，同时承担屋面支撑、设备夹层以及空中公共平台等多重功能。

6号楼中，耐候钢板则以“向内生长”的方式，从门窗套到洞口包边，含蓄而内隐。高饱和度的红色钢板被用于内部新增结构，在素朴的工业空间背景中制造一抹亮色。

中饱和度的釉面陶板则被采用于外围新建楼栋的立面中，与玻璃幕墙系统结合，形成隐蔽式开启扇的外遮阳片，在视觉上建立新旧体量之间的整体关联。

| 界面的混合

10号楼东西侧立面，将部分砌体砖块替换为内嵌LED发光模块的玻璃砖，从而在旧墙面中产生新的表情，并随着短周期的昼夜变化，以及长周期的日常与节假日活动节奏，呈现出多样的光环境与空间氛围。

△ 10号楼墙身大样

| 设备的隐藏

10号楼的耐候钢板体量与原始厂房屋面之间的夹层作为设备层，容纳结构桁架和空调机组等设备管线。由此释放的屋面平台，转化为商业新场景和可体验的“空中浮岛”，为商业外摆、休憩和集会提供了多维标高的公共场所。

在早期工业退潮的背景下，LOFT49逐渐发展为浙江最早的文创聚集地之一。如今，随着城市更新进入精细化阶段，园区的“金缮”不仅体现在空间修复，也体现在场景逻辑的重构。

新建办公楼采用风车状体量布局，形成灵活可变的平面组合与租赁单元，以适应从初创团队到成熟企业的不同需求。体量的拆解也使建筑尺度更接近步行体验。

△ 办公建筑立面生成分析

立面以不同饱和度的红色釉面陶板与陶棍为主要材料，在呼应区域色彩导则的同时，与灰色工业遗存形成对比，并与周边园区共同构成连续而层次丰富的街区界面。

△ 施工现场把控

△ 办公楼墙身大样

△ mock-up

随着品牌空间、创意总部与生活方式业态的陆续入驻，更新后的LOFT49逐渐呈现出多重城市角色：既是全天候开放、承载工业记忆的公共场所，日常办公与交流的汇聚地，也是休闲消费的新场所，以及展览、演出、秀场、市集等城市事件性活动的新容器。

工作、生活与公共活动在此交织，传统产业园区“昼热夜冷”的节奏被打破，园区以更具弹性与活力的混合街区形态，逐渐融入城市的日常生活。

△ 多元复合场景

作为杭州大运河核心区重要的工业遗存更新项目，LOFT49二期从前期遗产评估、运营策划，到城市设计与建筑更新方案的深度推演，在业主、合作单位与施工方的多方努力下，实现了预期的完成度与空间呈现。

当旧日的生产车间转化为今日的共享街区，历史与当下不再是断裂的碎片，而是在“城市金缮”的缝合下，共同构成了具有生命张力的城市连续体。随着运营与业态的持续展开，LOFT49正为园区开发者、商业主理人、入驻企业员工以及周边市民公众，提供一个持续运转的开放社群，在“共造”与“共营”中，与城市历史保持“共生”关系。

项目名称：杭州LOFT49产业遗存更新

设计单位：line+建筑事务所

主持建筑师/项目主创：朱培栋

设计团队：包望韬、许涛、高科、李镇宇、梁仕秋、史心怡、王嘉琪、杨霄御、周文煜（建筑）；金煜庭、范笑笑、何之怡（室内）

业主：杭州蓝孔雀文化创意有限公司

合作设计院：中外建华诚工程技术集团有限公司浙江分公司

景观设计：浙江安道设计股份有限公司

机电顾问：杭州易咨建筑工程技术有限公司

项目位置：浙江，杭州

建筑面积：95901.45平方米

设计周期：2022/5-2022/12

建设周期：2022/12-2025/12

材料：釉面陶板、耐候钢板、铝板/金属板、玻璃、灰泥涂料

摄影：存在建筑-建筑摄影、山间影像、陈曦工作室、刘国威、DONG建筑影像、line+