首个塔楼改造 Quay Quarter，‘嫁接’新楼板 / 3XN

最近竣工的89,000平方米的Quay Quarter大厦（QQT）是一个千载难逢的项目–在2014年中标的时候，项目的落地似乎几乎是不可能的。位于悉尼繁华的环形码头边缘，这座塔楼“升级”了现有的 AMP 中心塔楼。原始的 AMP 中心建于1976年，已接近使用寿命的尽头。然而，与其简单拆除并重新开始，项目团队决心实现一个雄心勃勃的目标：尽可能多地重用现有建筑，并为建筑的适应性再利用设定一个崇高的新标准。

如今，这个目标已经实现。QQT保留了原始结构的65%（梁、柱和板），以及原始核心的95%，从而节省了730万千克的碳排放（相当于悉尼和墨尔本之间的35,000次航班）。

这座206米高、49层的塔楼由五个堆叠和错位的体块组成；低层面向繁华的Younge街和港桥，随着楼层的攀升向东倾斜，将皇家植物园和悉尼歌剧院的美景尽收眼底。这种曲折的构图不仅使天际线更加生动，而且使塔楼能够满足场地的遮阳围护要求，尽管增加了超过45,000平方米的新建筑面积。

QQT围绕“垂直村庄”概念开发，其设计由内而外、由外而内，并将用户体验放在首位。由于每天有10,000人在此工作和通行，因此需要考虑的规模并不小。塔楼的五个体量本身就是一个枢纽，各楼层通过螺旋楼梯连接在一起，并围绕着堆叠的中庭布置，将日光引入2000平方米的楼板深处。

对于需要进一步细分楼层的租户，可在中庭安装可拆卸的便携式楼板（小到足以装入大楼的电梯），以适应不断变化的空间需求。每个模块底部与中庭相连的是室外露台，使工作人员可以在不返回地面和离开建筑物的情况下进入室外。

在许多高层建筑中，典型的塔楼-基座设计方法几乎消除了街道层面的存在和可达性-使塔楼和城市中心都变得死气沉沉。QQT 反对这种范式，将大堂和市场大厅嵌入其倾斜的场地中，创建一个开放的、多层次的公共平台，欢迎所有人的到来。

3XN设计的QQT在两阶段的国际优秀设计竞赛中获胜；在竞赛获胜后，3XN和客户AMP Capital选择BVN作为负责项目批准过程和设计开发/详细设计阶段的执行建筑师。在施工期间，BVN被转让给承包商Multiplex完成文件编制，而3XN则继续作为客户方监督设计和审查施工发展。其他项目合作伙伴包括ASPECT Studios（景观建筑师）、Tom Dixon DRS（大堂和市场大厅室内设计）以及Olafur Eliasson（其工作室为塔楼基座的公共艺术作出了贡献）。

项目图纸

△地下平面图

△地下平面图

△剖面图

△剖面图

△塔楼平面图

△塔楼机房空间

△场地边界

△塔楼围护结构

△优化容积

△水平分部

△塔楼立面

△塔楼平面

△多样体量

△露台

△交易大厅

△公共设施交易楼层

△叠合式中台

 项目信息 

建筑师: 3XN

面积: 102000 m²

项目年份: 2022

摄影师: Adam Mørk, Sara Vita, Ethan Rohloff

3XN 合伙人，创始人: Kim Herforth Nielsen

3XN 合伙人核心团队（设计和执行阶段）: Fred Holt

3XN 合伙人核心团队（设计阶段）: Jeanette Hansen, Audun Opdal

设计阶段核心团队: Louise Villumsen, Morten Norman Lund, Oskar Nordstrøm, Sebastian le Dantec Reinhardt, Torsten Wang, Gry Kjaer

设计和执行阶段核心团队: Alyssa Murasaki Saltzgaber

执行团队核心团队: Torsten Wang, Jeppe Kongstad Hjort

设计团队: Alvin Kung, Andrew Le, Carlos Ramos Seidenfaden, Henrik Rømer Kania, Jes Tønsgaard, Kasia Stachura, Mads Herskind Møller, Maria Tkacova, Martin Rejnholt Frederiksen, Morten Andersen, Olaf Kunert, Rasmus Møller, Sam Sweeney

功能: 办公&零售

工程师: 奥雅纳

景观设计: 澳派景观设计（深圳）有限公司上海分公司

立面顾问: BG&E + ADG

公共艺术: Studio Olafur Eliasson, Studio Other Spaces

合作方: BVN

总承包商: Multiplex

地点: 澳大利亚，Sydney