上海安化路201号乙城市更新 / 中建西南院

上海安化路201号乙城市更新 / 中建西南院
△ 安化路201号乙沿街立面  ©存在建筑

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△ 面向街角的半透明窗口  ©存在建筑

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△ 面向庭院的会议室  ©中建西南院

01 场所基因解码:百年街区的时空折叠

上海市长宁区安化路201号所处片区的城市肌理,是解读上海近代史的空间密码。北临拥有108幢老洋房的愚园路历史文化风貌区,西接充满市井烟火的老式里弄;这个交织着海派建筑遗产与平民生活图景的片区,如同展开的立体城市年鉴——西班牙式拱窗与铸铁雕花门楣记录着上世纪初的营造技艺,斑驳的米白拉毛泥墙叙说着计划经济时代的集体记忆,而纵横交错的晾衣架与网红咖啡馆则演绎着当代都市的生存智慧。

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△ 从东北鸟瞰视角看社区中的项目  ©存在建筑

上世纪80年代,安化路201号乙作为中建西南院上海分公司办公驻地,见证了中国建筑行业的蓬勃发展。30余年的时光里,这栋750平方米的5层办公楼,承载着两代西南院人的奋斗与记忆。这种时空折叠的特性,为设计团队提供了独特的历史纵深——如何在保留两代中建人集体记忆的同时,重塑建筑与当代城市的对话关系。

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△ 改造前东北鸟瞰  ©中建西南院

我们的设计,从城市与建筑共生、历史记忆转译、设计空间营造等多个维度,探讨老城区办公建筑更新的设计方法与价值。

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△ 改造后东北鸟瞰  ©存在建筑

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△ 凤岗路透视  ©中建西南院

02 开放边界:从道路红线到街区生活

改造前场地呈现典型的老城困境:机动车道野蛮生长压缩人行空间,0.5米的窘迫宽度让行人需侧身避让车辆,封闭的围墙更将市井生活阻隔在外。

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△ 改造前:封闭围墙人行空间被挤压  ©中建西南院

设计团队以“开放边界”为策略开启设计的第一步:用轻薄的雨棚代替现状封闭围墙,形成2.1米深的挑檐开放界面。连续的水平灰空间暗示出行走和停留的场所,0.45米高的水磨石花池符合人体坐下的舒适尺度。

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△ 改造后:开放檐廊释放人性化空间  ©中建西南院

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△ 西北街角透视  ©存在建筑

空间置换策略更具破界意味:拆除原有封闭门卫室,植入通透的咖啡厅,日间为白领提供休憩,傍晚成为社区的活力聚点;西侧庭院以推拉木门为界,可完全对街道打开,两级花岗岩踏步自然衔接室内外高差,兼具社区周末剧场的功能。

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△ 咖啡厅一层透视  ©中建西南院

当菜场的茭白与买手店的香薰在檐下相遇,设计希望通过建筑边界的消解与功能的重叠,将冰冷的道路红线转化为温暖的生活轨迹,激发建筑与城市的持续互动,创造多元混合的生活图景。

03 时光记忆:新旧共生的诗意建构

面对海派底蕴、摩登基因、市井烟火,所共同构成的多元混杂片区风貌,建筑采用“轻改造”策略,用米白色陶板基底作为中性背景,以低调的姿态融入社区背景。屋面砖红色金属檐口收边,则暗示与周边红色坡屋顶的关联。

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△ 米白色基底融入社区背景,红色檐口细部暗示与周边坡屋顶的关联  ©存在建筑

在街角,设计置入一个半透明的对话窗口,穿孔板幕墙如同叠放四十年的信笺,外层现代工艺重现传统砌筑韵律,内层透出的暖黄灯光勾勒出四季晨昏。

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△ 半透明表皮的丰富表情,早、中、晚  ©存在建筑

以120×240毫米为基本模数单元,板弯折后上下搭接咬合,形成空间受力体系;施工队老师傅说得最直白:“看着复杂,其实就是把‘六块金属波浪板’挂上去”,这是属于当代工匠的智慧。

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△ 穿孔板折叠暗示砌筑肌理  ©中建西南院

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△ 折线搭接构成空间受力体系  ©存在建筑

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△ 室外视角铝板搭接细部  ©中建西南院

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△ 室内视角的氤氲绿意  ©中建西南院

现存弧形阳台因栏杆防护高度及构造强度不足而面临拆除风险,设计采用叠加式轻量改造策略:砖红色不锈钢龙骨与3毫米厚穿孔铝板连接构成围护体系。穿孔率根据视觉通透性呈梯度变化,与背后的弧形造型几何呼应。

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△ 叠加式轻量改造策略  ©存在建筑

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△ 砖红色龙骨框架,力学传递新旧关系清晰可读  ©存在建筑

最动人的细节藏在材质交接处——不锈钢板镌刻的诗句镶嵌在新旧界面之间,犹如老洋房门楣上的岁月铭文,而内侧斑驳的砖砌肌理则坦然展露着不同年代的修补痕迹。“新旧共生”的设计哲学,在建筑界面中获得诗意的并置呈现。

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△ 灯笼般表皮如展示历史记忆的橱窗  ©中建西南院

04 空间戏剧:垂直院落的叙事张力

原有砖混结构限定了空间的大小和尺度,但也为设计提供了另一种可能,在有限的空间内回应团队和企业的多样化需求。

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△ “垂直院落”空间剖透视  ©中建西南院

5层750平方米的有限体量中,设计团队谱写出空间变奏曲:首层化身“城市客厅”,以可变展陈系统支持从专业沙龙到社区市集的场景切换;2—4层办公空间采用“留白生长”策略,可满足独立创作到团队协作的模式转换;5层多功能空间则布置有运动健身等功能。

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△ 面向庭院的会议室  ©中建西南院

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△ 标准层:建筑师的一天  ©中建西南院

两个屋顶助力垂直空间叙事,二层露台铺上竹木地板和深灰砾石,阳光透过香樟树洒下斑驳树影,屋顶通过吊挂钢楼梯与电动天窗改造,提供了俯瞰老城连绵屋顶的独特视角;原有废弃的水箱间,也转化布置为“让脑子进点水”的思考空间。

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△ 香樟树下的二层露台  ©存在建筑

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△ 五层屋顶,可达的城市观景平台  ©中建西南院

三个庭院各具诗意,北院用两道弧线完成从喧嚣到静谧的空间过渡;东侧窄巷化身光影长廊,用拓印木纹的水泥墙记录樟叶飘落的轨迹;西院推拉木门后有花岗岩台阶,随时准备变身为社区剧场的天然舞台。这些边角空间的活化利用,让建筑成为承载生活戏剧的立体舞台。

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△ 隐于街巷的剧场  ©中建西南院

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△ 水平展开的宅院  ©中建西南院

05 结语

从街角看去,半透的穿孔板隐约透出黄色的温暖灯光,我们仿佛看到当年前辈们挑灯夜绘图纸的剪影。整个设计贯穿的主题是“包容”,“包容”的目的在于更新,在于重塑新旧之间的关系。我们希望通过设计,让城市可阅读,让建筑可追忆。

辗转30余年,让我们一起期待,承载中建西南院两代人使命的安化路201号,再次迎来它的勃勃生机。

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△ 西北街角透视  ©存在建筑

项目信息

项目名称:上海安化路201号乙城市更新实践

项目地点:上海长宁区

设计时间:20207月—202212

建成时间:202412

用地面积:396平方米

建筑面积:754平方米

业主单位:中国建筑西南设计研究院有限公司

结构形式:砖混结构

设计团队:中国建筑西南设计研究院有限公司

设计总负责人:黄怀海

建筑专业:时楠、梁瑽珮、周杨、童炜扬、李建行、何雨韩、孙超、徐捷

结构专业:韩克良、钟欢、李卓

给排水专业:高强、周小明

暖通专业:张涛、陈硕

建筑电气专业:姚锋、雷兰

建筑智能化专业:补翔宇

幕墙专业:殷兵利、文靖、张哲

建筑技术专业:南艳丽、郭彬彬

造价专业:董立、张镭宝、曹言北

泛光照明:程珂、叶东航、马天驰

室内设计:N加一空间产品研究所/N+1 STUDIOS(冯纾苨、朱梦、李科翰、焦飞龙、何姗

摄影:存在建筑-建筑摄影、中国建筑西南设计研究院有限公司

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